发布于 2013-07-26 14:29:50

为开发商供血 融资大门或将重启

自2010年初对房企关上的融资大门有望在近期重新开启,闻风而动的开发商早已有所行动:中宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份等多家上市房企均以“筹划重大事项”为由相继停牌,绿地更是放风要借壳金丰在A股上市。

自2010年初对房企关上的融资大门有望在近期重新开启,闻风而动的开发商早已有所行动:中宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份等多家上市房企均以“筹划重大事项”为由相继停牌,绿地更是放风要借壳金丰在A股上市。

作为对资金风向敏感度最高的行业,此轮开闸放水能否缓解正在艰难挣扎的中小开发商的资金饥渴?另外,此举是否是在释放调控“拐点”信号?

“放水”为房企解困

据记者了解,我国房地产板块152家上市公司预计有一半以上具备上市再融资的资质。由于直接向资本市场融资,相比银行贷款或其他渠道融资成本可以下降很多,因此对房地产企业获取资金形成实质性利好。中小房企在上半年融资大潮中之所以落后于人,主要是因为其资质通常达不到国际资本的要求,因此难以像大房企一样开辟海外融资的渠道。若这次重启融资大门,对于他们来说是久旱的甘露。

不仅如此,部分已经在境外借壳上市的龙头企业如绿地、万达和招商等也将大大受益。绿地和招商虽然有境外壳资源,但由于各种条件限制,还不能大展拳脚。此轮开闸放水,绿地和万达等在国内没有上市平台的龙头企业将有望率先试水。

行业再进入景气时代?

如此一来,大部分房企将进入 “不差钱”的行列,那么整个房地产行业将会演变成怎样的一个局面呢?据此,克而瑞报告指出,在再融资开闸后,房地产行业在经历了过去的“黄金十年”后,整个行业将再度进入“白银十年”的景气时代。

该报告分析称,放开融资后,房企获取资金更加便利、成本更低,因此会增加投资、扩大供给。在住宅投资需求被有效抑制的前提下,房价最终由供需关系决定,因此房价将会维持一个稳定的水平。在房企整体发展能力提高后,房地产相关产业都会被拉动,经济发展也会得到促进。

■民营经济报记者 林婉清/文 刘伟/图

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