发布于 2013-07-29 13:53:55

中炬高新储备巨量土地 13年增值20亿元以上

26日,中山市火炬开发区以150万元/亩的价格成交一宗商业住宅用地,而让投资者关注的是,中炬高新在紧邻地块地段坐拥2600亩优质土地储备,按照此次成交地价计算,中炬高新的土地价值已经增值20亿元以上。

26日,中山市火炬开发区以150万元/亩的价格成交一宗商业住宅用地,而让投资者关注的是,中炬高新在紧邻地块地段坐拥2600亩优质土地储备,按照此次成交地价计算,中炬高新的土地价值已经增值20亿元以上。

根据中山市国土局公告显示,上周五成交的G15-13-9083地块位于中山市火炬开发区濠头村,公告还通过截图标示地块具体在濠江西路沿线,东望东河桥和京珠高速东段。《民营经济报》记者通过地图对比发现,汇景东方项目正好位于该地块和东河桥之间,仅仅一路之隔。

据了解,中炬高新素来以调味品和高新技术产业为主营业务,房地产业务在经营中并不占大头,但其坐拥珠三角罕见的大量优质土地资源,也常常被机构视为业绩爆发点。

《民营经济报》记者查询后得知,2000年前后,中炬高新以31万元/亩的成本价,在广珠轻轨中山站附近购入2438亩优质土地;2006年再次以68万元/亩的价格购入238亩商住用地,2010年因广珠城轨中山站市政道路建设需要,中炬高新约60.56亩商住用地被征收,而当时的补偿价已经达到了141万元/亩,为中炬高新带来了8539万元营业收入。

在广珠城轨中山站片区规划出台时,中山市土地拍卖中心曾估算,2009年城轨通车后将带动附近低价上升至80万元/亩以上,中炬高新的升值预计超过10亿元。时至今日,该地段土地价格已经飙升至150万元/亩,也就是说,中炬高新13年来的巨量土地储备,光土地价格就已经增值了20亿元以上。

根据公开资料显示,由中炬高新子公司中汇合创房地产有限公司开发的地产项目汇景东方,直到拿地10年后及2010年才开工建设,占地面积为106.7万平方米,即1600亩,主要开发大产权房产品,均价14000元/平方米。目前该项目还未开发完毕,而且中炬高新还有另外千亩土地储备,有投资者表示,中炬高新或许还将从土地增值中获得更大的利益。

■民营经济报记者 张明双中山报道

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