发布于 2013-08-09 00:41:29

“地王”称冠房价 广州价格“洼地”被填平?

热辣辣的夏季温度节节飙升,与各地炽热天气一样的还有土地市场。一个月内诞生三宗“地王”的广州,在今年上半年的“地王”大战中成功超越上海、深圳两大城市,与北京一起瓜分了十大“地王”的名额。与此同时,广州房价在“地王”效应的刺激下涨幅也持续领先,价格“洼地”正逐渐被填平。

热辣辣的夏季温度节节飙升,与各地炽热天气一样的还有土地市场。一个月内诞生三宗“地王”的广州,在今年上半年的“地王”大战中成功超越上海、深圳两大城市,与北京一起瓜分了十大“地王”的名额。与此同时,广州房价在“地王”效应的刺激下涨幅也持续领先,价格“洼地”正逐渐被填平。

广州“单价地王”称冠

据中国指数研究院最近发布的分析报告,上半年全国住房用地供应5.53万公顷,同比增长36.9%。其中最引人注目的是,今年上半年全国住宅用地楼面地价的前十名,剔除保障房后的楼面地价普遍超过2万元/平方米且溢价率普遍超过45%,十大单价“地王”均被广州、北京两大城市瓜分。

广州虽然一直与“北上”并称为一线城市中的第三大城市,但房价和地价相对“北上”来说,一直是处于价格“洼地”,也比其理性许多。但今年上半年以来,广州一改“温和派”的作风,多次在土地拍卖会上连续制造出“地王”,如沙太路“地王”、同宝路“地王”、南洲路“地王”等。

在上半年住宅用地楼面单位地价前十名中,广州一市就占有4个席位。其中海珠区南洲路“地王”更是以34590元/平方米的楼面地价(剔除配建保障房后的价格),在北京7月份诞生的两“地王”之前,成为上半年全国单价“地王”。

中国指数研究院指数研究总监何田认为,上半年广州占据“单价地王”首位,是因为广州地块配建保障房的面积多,另外,广州近几年城市发展对土地资源的需求也在不断攀升。“一线城市特别是广州的长期房价走势预期乐观,是推动土地市场火爆的内生动力,同时也体现了广州的‘土地财政惰性’。”全国房地产商会理事李骁这样认为。

广州房价赶深追上

广州作为多年来一线城市中的价格“洼地”,今年以来房价也随着“地王”热浪而翻滚起来。据统计局最新发布的统计数据显示,广州上半年新建商品住宅价格指数同比涨幅已经有5个月领涨全国,逐渐与北京、上海、深圳等城市看齐,这个价格“洼地”正逐步被填平。

记者通过查阅国家统计局发布的数据发现,今年1-6月份,广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%,6个月中有5个月涨幅位居全国第一。

另外,从CREIS中指数据房地产指数也看出,上半年十大城市价格均连续上涨幅度中,广州涨幅最大,为2.38%。而从上半年房价同比涨幅来看,广州、北京、深圳、上海分别为11.63%、11.42%、9.95%和8.37%。广州涨幅依然全国领先。

“现在广州楼市出现了量价齐升的现象。成交量较去年相比上涨了30%以上,房价也同时上涨了18%以上。”广州中原地产项目部总经理黄韬向记者指出,假如按照这个趋势发展下去,广州房价还会继续上涨,房价增幅达到30%都有可能。黄韬认为,广州楼市之所以涨幅过快,还是与“地王”有关,“地王”高出市场预期,导致周边楼盘价格上涨。

确实,“地王”周边的楼盘价格在“地王”效应的催谷之下都有不同程度的上涨。如南洲路“地王”出炉后,附近罗马家园收官组团龙禧从3万—3.5万/平方米的吹风价追涨至3.6万元/平方米。而同宝路“地王”附近的山水庭苑也从5月初的2.15万元/平方米上升至7月份的2.65万元/平方米。

【记者看市】

出让方式不改“地王”难免

高地价将带来高房价,最终还是转嫁到购房者身上,房企资金充裕又将钱投入到买地当中,高房价与高地价之间陷入了一个循环怪圈。改变现时价高者得的土地出让方式成为众多专家学者一致的建议。

为此,广州市国土房管局在7月下旬发布了《关于我市土地节约集约利用的实施意见》,提出商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。而商业服务业用地则计划采取“限地价、竞配建公共设施”方式出让。值得注意的是,“限地价”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。

政策还未落实,“地王”又准备杀到。按原定规划,4月份被中止出让的万博商业地块三将于8月15日重新推出,而此次复出的起拍价比原来涨了一倍。该宗地块再次挂牌,由原本的60297万提升为120594万,楼面地价由原来的6000元/平方米升为12000元/平方米。按这个起拍价,该地块刷新14194元/平方米的番禺商业“地王”价格是轻而易举的事。

按最新的消息,8月7日,广州市国土资源和房屋管理局发布公告表示,原定于2013年8月15日公开出让番禺区钟村街汉溪村地块一、地块二和南村镇万博商业区地块三的国有土地使用权,现因故中止挂牌出让程序。业内分析人士认为,中止出让的原因与避免“地王”的再次产生不无关系。

据记者了解到,8月份,广州将推出共计25宗土地,其中居住用地仅3宗,商用地8宗,工业用地14宗。看来,广州土地市场又将再掀波澜,区域“地王”将会随时诞生,而“限地价、稳房价”的目标依然任重而道远。

■民营经济报记者 林婉清/文 刘伟/图

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