发布于 2013-08-23 08:59:50

房价五连跌 靠房地产支撑的南沙陷入魔圈?

广州楼价连续7月同比涨幅超过10%,然而在过去5个月,南沙楼价却连续下跌。这背后虽有数据作假的嫌疑,但也不能忽视南沙目前房地产发展开始出现停滞的困境。

■民营经济报记者 林婉清

广州楼价连续7月同比涨幅超过10%,然而在过去5个月,南沙楼价却连续下跌。这背后虽有数据作假的嫌疑,但也不能忽视南沙目前房地产发展开始出现停滞的困境。国家级新区的规划利好将南沙捧上了高位,但迟迟未见实际的配套跟进又将其狠狠摔了一番。对于广州来说,南沙新区的现状不是唯一的一个,还有许多大大小小规划建设中的新城,遥远的“前景”确实需要大家擦亮眼睛。

南沙房价连跌五月

这是最好的时代,这也是最坏的时代。作为一线城市的广州,房价只升不降,然而却有例外。在全市楼价同比上升超过10%的同时,南沙的房价却录得连续5个月下跌的数字,不禁令人怀念起当初它成为国家新区时红红火火的日子。

广州国土房管局公布的统计数据显示,今年7月份广州一手住宅价格为15841元/平方米。环比6月份,广州10个区中有8个在7月份的房价都呈上涨趋势,下降的只有番禺和南沙。而今年1月至7月,广州楼价同比涨幅均超10%。但曾经实现房价三级跳的南沙,竟然是广州十区中过去5个月楼价连续下跌的唯一一个区域。

记者查阅广州市国土房管局的数据发现,南沙楼价从今年2月份以来一直在跌,2月-6月的楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米,一直都在往下坡路走。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,南沙的楼价并未真正降,只是结构性下降,“南沙的楼盘哪个从1万降低到9000元了?”他说,南沙楼价自身并未跌,数字变小只是结构性下降,“是南沙楼价的合理回归”,他说。

透支利好自食其果

数据真实性存疑虽然为南沙房价的下跌找到了解释理由,但随着国家新区的政策红利渐渐褪去,众多“空头支票”都没有兑现,这也是业内对南沙房价下跌普遍认同的原因。“之前南沙被国务院定为国家新区的规划利好已经消退,但规划仍然在空中未有落地”,合富辉煌首席分析师黎文江分析道。

回顾过去,接二连三的规划利好使得昔日的“矮矬穷”变身为备受关注的“高富帅”,南沙区域内的楼价也成功实现了“三级跳”,成交均价曾冲上万元大关。可惜,雷声大的规划始终迟迟未能落下“雨点”,基础配套设施始终是一大“硬伤”。由于与市区有相当的距离,南沙往返市区的时间和费用成本都不小,而目前只有一条地铁线路、一条快速路和一条城市主干道连通。同时大型商业配套、基础生活配套严重不足,人气冷清更是备受诟病。

“南沙楼价下跌虽是限价造成的假象,但南沙发展的确存在问题。国家级新区的高帽显得无所作为,“难道高调规划只是炒作?只为发展地产高价卖地吗?”方圆地产首席分析师邓浩志更尖锐地指出,目前广州十几个大片区的规划起码得发展30、50年,全部清一色遥远的“前景”,三五年时间估计连个雏形都见不着,还需冷静看待新城的“利好规划”。

产业缺乏难撑大局

目前南沙最大的危机还不在于规划无法支撑楼市或楼市泡沫,而在于房地产过度热炒已经威胁到南沙实体经济和区域的发展。“大家都去炒楼炒地,就是很少有人去做实体经济。”中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江不无担心地表示,房地产过度热炒很可能透支南沙规划发展的巨大潜力和优势。

“在产业发展不清晰的前提下不要急着上房地产项目”,著名规划专家、中山大学地理科学与规划学院教授、博导袁奇峰表示,根据战略规划,南沙应该发展为产业新城而非房地产新城,南沙“不应该做房地产,甚至不应该只讲‘房地产’这个词”,他认为目前的南沙发展出现战略迷失,房地产似乎成为南沙的主要产业,这显然是本末倒置的。

袁奇峰认为,目前南沙地方政府基于短期的财政压力选择做房地产,随着国家新区的红利逐渐消退,加上没有人口和产业基础,南沙陷入战略迷失,“整个就是个陷阱”,他认为目前南沙做房地产是“舍本逐末”,正走进追求短期经济效益的“魔圈”而难以自拔。

而据记者不完全统计,下半年南沙预计还将有13个地产项目推出,产品全部以目前最受市场青睐的100平方米左右的中小户型单位为主。在这样的形势之下,南沙能否走出房价下跌的阴霾,重新走上上升通道,还要看接下来政府能否摆正发展方向。

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