发布于 2013-11-01 08:28:06

萝岗再出新地王 区域房价或将步入“2”时代

沉寂了一个月的广州土地市场,在10月份的最后一天上演了一场“压轴好戏”,在“地王禁令”之下,萝岗双料地王却在房企的你争我夺中热闹诞生。

民营经济报记者 林婉清/文 刘伟/图

沉寂了一个月的广州土地市场,在10月份的最后一天上演了一场“压轴好戏”,在“地王禁令”之下,萝岗双料地王却在房企的你争我夺中热闹诞生。突破9千元的地价,预示着萝岗的房价或即将步入2时代,而萝岗的地价进入“万元时代”也是指日可待。

9181元/平方米

萝岗诞生双料新地王

“地王禁令”言犹在耳,但不出业内人士的预测,拍地现场依然引来众多大腕房企的激烈竞争。10月31日下午,经过近70回的拉锯大战,越秀地产终以43.5亿元竞得萝岗云埔工业区云埔一路以南一宗巨无霸宅地,占地近19万平方米,建筑面积为47.38万平方米,折合楼面地价9181元/平方米,创总价和单价双料地王。

该地块位于沈海高速旁边,附近是萝岗体育生态公园,周边除了有较大型的村改住宅小区外,还有大量以物流、电子、钢建、香料、医药为主的厂房工业区。但即使地块位置欠佳,还是引起了保利、万科、绿地、越秀、中海等大型房企的关注以及报价。

据了解,该地块起拍价已达到30亿元,起拍楼面价6332元/平方米,接近2009年由雅居乐创造的7074元/平方米的地王价格,而最终成交的价格则比前地王足足高出2100元/平方米。

值得关注的是,在10月22日广东省国土资源厅召开的全省房地产用地管理和调控工作座谈会上,还强调要确保今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。但会议的强调似乎不起任何作用,不仅广州,上周五佛山也拍出一幅楼面地价高达9418元/平方米的地块,创下佛山最高土地成交单价纪录。

“刚说不许出地王就到处是(佛山也是),说明地方管理层调控思路不清晰或只是喊口号。”方圆地产首席分析师邓浩志直言“相关部门话说了等于没说,‘地王’是没准确定义的,所以定义可以由政府下。”不过,其指出,此前号称会在四季度出让的广钢等靓地,可能不会再拍。“地价不超2万/平方米的地,只是刷新区域纪录,政府还是敢推的。但能创造全市地王价格的地,政府估计就不会在今年推出了。”

地价将“破万”

房价或全面过2万

“下月萝岗还有位置更好的地要拍,地价肯定破万,未来萝岗房价全面进入2时代。”地王消息一出,邓浩志就在其微博发表了这样的评论。邓浩志表示,这次拍卖的地块面积大,但位置偏,都能拍出这样的价格,下月长岭居准备出让的地块位置更好,届时拍出的楼面价格可能会达到1.1万-1.2万/平方米的水平。

“现在萝岗核心区域的房价已经达到1.9万-2万/平方米,所以区域住宅破2万/平方米也是必定的事情。”邓浩志进一步表示,“萝岗区今年价量齐涨,承接力强于其他9区,加上地王刺激,即使其他区域停涨,未来房价仍会领涨。”

据记者观察,今年以来萝岗区一直是广州的新货聚集区、刚需集中区以及“日光盘”高发区。区域楼价也一路高升至1.5万元/平方米的水平,与去年同期相比,涨幅达18%。

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