发布于 2013-11-18 09:01:39

娃哈哈跨界学万达 50亿宜昌造城

11月12日,杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌,宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。该项目由10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成,是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体,全部工程2016年10月完工。

娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步,而投资50亿元宜昌造城,则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。“如果说此前杭州娃欧商场的‘遇冷’是交学费的话,现在看来,宗老板已经完全‘学精了’。”一位资深业内人士在看到娃哈哈斥资50亿元在湖北宜昌投建城市综合体的消息后如是感慨。

11月12日,杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌,宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。该项目由10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成,是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体,全部工程2016年10月完工。

在上述业内人士看来,娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步,而投资50亿元宜昌造城,则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。“利用自身优势低价拿地,先卖住宅为后续商业运营筹集资金,这样的模式显然比单纯做购物中心靠谱。”

低价拿地

今年9月22日,宜昌娃哈哈投资开发有限公司正式成立,这家注册资本高达5亿元的公司的法人代表即为宗庆后,经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁、商业和酒店管理。4天后,有备而来的娃哈哈以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。

该地块位于宜昌市城东大道东站片区,土地面积为16.5万平方米,性质为商业、住宅用地,容积率不大于5.0。若按照最大容积率计算,该项目的楼板价仅569元/平方米。今年以来,宜昌房价上涨明显,城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然,这一项目的拿地价格非常便宜。

出让方要求,竞得人须在取得土地使用权后6个月内开工建设。然而,拿地不到两个月即宣布开工,第一次当开发商的宗庆后用火速开工的方式,表明自己进军商业地产的决心。

公开资料显示,早在1997年,娃哈哈已经投资宜昌。目前,娃哈哈已初步确定在天津、长沙、株洲、贵阳、宜昌、南阳、新乡等地自建城市综合体。值得注意的是,娃哈哈在上述城市均布局有食品饮料的生产基地。

“娃哈哈也开始学万达了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示,“相比万达,娃哈哈也有自己的强项,娃哈哈的饮料企业是不少地方的纳税大户,因此,其在拿地方面就有天然的优势。”

缺经验还需“交学费”

“娃哈哈已成为饮料行业的龙头企业,而饮料行业又是国内竞争最为激烈的行业之一,如果一味地在这个行业里搞低价竞争抢占市场,在挤垮别人的同时也会损害自己的长远利益,我们有另辟市场开拓新领域的需要。”在宗庆后看来,在这个时点搞多元化,既有需要,又有能力,也有机会。

宗庆后曾表示,一些大城市的商业已经过剩,但大量的县级市、地级市尚没有像样的商业设施,这些地方还是大有可为的。

尽管资金实力雄厚,但三到五年建100个商业综合体的宏伟目标,与杭州首个商业项目经营不善的现实,还是让娃哈哈的商业计划遭遇到“雷声大雨点小”的质疑。

宗庆后解释称:“新进入的领域需要时间培育,交点学费很正常。”他表示,娃哈哈的商业零售战略,主要搞规模经营、连锁经营,具体到每一个实体,会“看菜吃饭”,综合考虑各种因素决定具体的经营项目。

一位今年年初曾与宗庆后有过交流的业内人士称:“当时,宗庆后认为一线城市商业地产存在泡沫,但三线城市有机会,娃哈哈要做的是购物中心,而不做综合体和住宅。”此前,娃哈哈方面也曾透露,国际精品商场,集吃、喝、玩、乐、文化、健身、购物为一体的商业综合体,儿童专用品商场等三种创新模式是娃哈哈进军零售业的目标。

而此次宜昌项目不仅有购物中心,更是包含了大体量的写字楼、酒店和住宅。有业内人士据此认为,宗庆后在发展商业的思路上,已经出现一些变化。

据《第一财经日报》

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