发布于 2013-12-04 09:40:06

东莞建世界鞋业总部基地

笔者昨日获悉,位于东莞厚街镇的世界鞋业总部基地将于6日开盘,预计明年试业。该基地旨在打造鞋类产业服务平台,是东莞市重点项目。但据了解,在厚街范围内已有多间鞋业综合市场,这是否会引起同质化竞争?

文/曾令俊

笔者昨日获悉,位于东莞厚街镇的世界鞋业总部基地将于6日开盘,预计明年试业。该基地旨在打造鞋类产业服务平台,是东莞市重点项目。但据了解,在厚街范围内已有多间鞋业综合市场,这是否会引起同质化竞争?对此,世界鞋业总部基地资讯部主管胡长辉表示,基地与其它鞋材专业市场的业态是不同的,不可以比较。

对接鞋业全产业链

价格低于同类物业1成

据悉,世界鞋业总部基地由华坚集团斥资20亿元兴建,总占地面积16万、总建筑面积48万,分为五个区、三期开发建设,落成后可容纳商户5000家,从业者30000余人,年交易额高达600亿元。

首期项目融合产业、商务、交流、生活于一体,以鞋业产业上下游企业,商家为中心,用多元复合功能构筑大型综合行业服务平台社会体系,通过鞋产业集聚、人才集聚、商务金融集聚、信息服务集聚,从而实现了鞋产业全产业链的无缝对接。

世界鞋业总部基地董事长张华荣表示,目前认筹的客户中30%都是东莞以外的客户,包括惠州、广州、温州、成都等地,50%都是东莞本地的客户,15%是投资商,价格约为厚街中心区同类业务的90%。“我们一直对投资商严格控制,因为我们不想炒铺,只踏踏实实做实事,其他5%是金融服务商。”

对于后期管理的问题,张华荣指出,正在与专业的运营机构联系,我们希望找有国际影响力的境外运营机构来运营。“因为有国际化管理的物业管理和经营管理公司能提高我们的经营能力,他们带来的不仅仅是管理,还会带来更多国际化商业服务及金融资源到世界鞋业总部基地。”

厚街鞋材市场各有定位

不会陷入恶性竞争局面

随着世界鞋业总部基地的即将试业,厚街鞋类专业市场再增一员。此前,有业内人士表示,厚街目前有10间左右较为大型的专业鞋材市场,比如鸿运、南峰、濠畔、康美等等。

广东鞋业厂商商会会长何贵玲表示,厚街专业鞋材市场并不缺,特别是这几年,在急剧扩张,但是同质化很严重,所以市场招商非常困难。很多是由于广州、深圳等地的成本高,迁移过来东莞,大部分都处于产业链的低端。

而世界鞋业总部基地的运营是否会加剧这种情况?胡长辉称,基地与其它市场是不同的,两者不存在可比性。据了解,世界鞋业总部基地不仅有面辅料、底料与鞋类五金交易区,还有生态智能型甲级写字楼,规划为鞋业研发制板中心、采购订单中心和品牌展示中心,是促进鞋业转型升级的一个项目。

南峰国际皮革鞋材交易中心总经理周伟东表示,虽然厚街有好多个较为大型的专业鞋材市场,但都是错位竞争,不存在恶性竞争的局面,鞋材涉及的范围太大,品种多,每个市场都有不同的定位,都是互补,为整个制鞋业做配套。他认为,品牌入驻才是鞋材市场生命力的体现。

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