发布于 2013-12-04 10:37:28

穗11月楼价创年内新低

“穗六条”发布后首周威力并未显示,但随着时间的推移,调控加码的影响在政策落地的第二周已经浮现。据统计数据显示,在刚过去的11月,广州全市一手住宅量价环比齐跌,尤其在“穗六条”发布后成交猛降。同时11月的住宅网签为均价11712元/平方米,是今年以来网签价格的最低位。

林婉清

“穗六条”发布后首周威力并未显示,但随着时间的推移,调控加码的影响在政策落地的第二周已经浮现。据统计数据显示,在刚过去的11月,广州全市一手住宅量价环比齐跌,尤其在“穗六条”发布后成交猛降。同时11月的住宅网签为均价11712元/平方米,是今年以来网签价格的最低位。然而,另一边厢的公寓销售却量价齐升。

穗11月楼价创年内新低

调控的加码不仅直接使部分购房者失去购房资格,也使一些购房者的心态有所犹豫,对住宅销售市场造成了不小的冲击。虽然政府发布首周全市的成交量并没有大的变化,但政策的威力很快体现在了第二周的数据上。据阳光家缘数据的监控,11月25日-12月1日广州市住宅网签成交量较上周大幅下降。其中,十区两市网签1671套,与上周成交相比环比下降20%。

虽然“穗六条”的出台时间只有仅仅半个月时间,但在此压力下,11月广州住宅市场的温度开始出现下降的迹象。据网易房产数据中心统计显示,11月广州十区二市一手住宅网签8161套,成交量环比回落了1126套,处于今年全市月度成交量的中等水平,与去年的8129套非常接近,同比平稳。

同时网签价格也开始回落,更是下降至今年以来的最低位置。根据统计,11月全市十区二市一手住宅网签均价为11712元/平方米,环比10月下降1342元/平方米,大跌10.3%。即使同比去年同期,也是下降了1103元/平方米,同比下跌8.6%,呈现同环比下降趋势,是今年以来网签价格的最低位。

公寓销售上涨

然而,在住宅市场受调控影响开始降温之时,具备商业性质的公寓产品却反而“涨”了姿势。据悉,“穗六条”出台首个周末,广州市内推出的几个商用公寓项目都受到了热捧。而上周的统计数据显示,广州的公寓销售继续上涨。据房王网统计数据显示,上周广州公寓网签453套,环比增长23.6%。价格方面,成交均价为23454元/平米,环比上涨10.8%。

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